ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่? สรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2569

ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?

การซื้อคอนโดครั้งแรกเป็นก้าวสำคัญในชีวิต หลายคนอาจคิดว่าแค่มีเงินดาวน์ก็พอ แต่ความจริงมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกหลายรายการที่ต้องเตรียมไว้ บทความนี้จะสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้คุณเห็นภาพชัดเจน

1. เงินจอง (Booking Fee)

เงินจองเป็นก้อนแรกที่ต้องจ่ายเมื่อตัดสินใจซื้อคอนโด โดยทั่วไปอยู่ที่ 5,000 - 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับโครงการ เงินก้อนนี้เพื่อ "จองสิทธิ์" ห้องที่ต้องการ

• คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน: เงินจองประมาณ 5,000 - 10,000 บาท
• คอนโดราคา 2-5 ล้าน: เงินจองประมาณ 10,000 - 30,000 บาท
• คอนโดราคา 5 ล้านขึ้นไป: เงินจองประมาณ 30,000 - 50,000 บาท

2. เงินทำสัญญา (Contract Fee)

หลังจากจองแล้ว จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 7-14 วัน โดยต้องจ่ายเงินทำสัญญาอีก 10,000 - 100,000 บาท (บางโครงการรวมกับเงินจอง)

3. เงินดาวน์ (Down Payment)

เงินดาวน์คือส่วนที่ต้องจ่ายก่อนกู้ธนาคาร ปัจจุบันธนาคารปล่อยกู้ได้สูงสุด:

• คอนโดหลังแรก: กู้ได้สูงสุด 100% (ไม่ต้องวางดาวน์) สำหรับราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
• คอนโดหลังที่ 2: กู้ได้สูงสุด 80-90% ต้องวางดาวน์ 10-20%

ข้อแนะนำ: แม้จะกู้ได้ 100% ก็ควรเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ไว้ เพราะจะช่วยให้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และดอกเบี้ยโดยรวมถูกกว่า

4. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)

เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ณ วันโอน:

รายการ	อัตรา	ผู้รับภาระ
ค่าธรรมเนียมโอน	2% ของราคาประเมิน	แบ่งกันคนละครึ่ง*
ค่าจดจำนอง	1% ของยอดกู้	ผู้ซื้อ
ค่าอากรแสตมป์	0.5% ของราคาขาย	ผู้ขาย
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย	ตามอัตราก้าวหน้า	ผู้ขาย

*หมายเหตุ: การแบ่งค่าโอนขึ้นอยู่กับข้อตกลง บางโครงการออกให้ทั้งหมด

5. ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee)

ค่าส่วนกลางเป็นรายจ่ายประจำที่ต้องจ่ายทุกเดือนหรือล่วงหน้า 1 ปี:

• คอนโดทั่วไป: 35-55 บาท/ตร.ม./เดือน
• คอนโดระดับกลาง-สูง: 55-80 บาท/ตร.ม./เดือน
• คอนโดหรู: 80-150+ บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่าง: ห้อง 30 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. = 1,500 บาท/เดือน = 18,000 บาท/ปี

6. ค่ากองทุน (Sinking Fund)

จ่ายครั้งเดียวตอนโอน สำหรับการซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต อัตราประมาณ 500-700 บาท/ตร.ม.

7. ค่าประกันมิเตอร์ไฟ-น้ำ

• มิเตอร์ไฟฟ้า: ประมาณ 3,000-5,000 บาท
• มิเตอร์น้ำ: ประมาณ 2,000-3,000 บาท

สรุปตัวอย่าง: คอนโดราคา 2 ล้านบาท (30 ตร.ม.)

รายการ	จำนวนเงิน
เงินจอง	10,000 บาท
เงินทำสัญญา	50,000 บาท
เงินดาวน์ (10%)	200,000 บาท
ค่าโอน (ครึ่งหนึ่งของ 2%)	20,000 บาท
ค่าจดจำนอง (1%)	18,000 บาท
ค่าส่วนกลาง (1 ปี)	18,000 บาท
ค่ากองทุน	18,000 บาท
ค่ามิเตอร์	7,000 บาท
รวมทั้งหมด	341,000 บาท

เคล็ดลับสำหรับคนอยากซื้อคอนโดครั้งแรก

1. เช็คเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เพื่อตรวจสอบว่าไม่มีปัญหา
2. เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร อย่ากู้ที่แรกที่เจอ
3. ดูทำเลให้ดี คอนโดใกล้รถไฟฟ้าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
4. ตรวจห้องให้ละเอียดก่อนรับโอน หากมีปัญหาให้แจ้งโครงการซ่อมก่อน
5. อย่าลืมคำนวณค่าผ่อน ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้

หากคุณกำลังมองหาคอนโดหลังแรก ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ติดต่อเราได้เลย