ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่? สรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2569
22 มีนาคม 2569
ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?
การซื้อคอนโดครั้งแรกเป็นก้าวสำคัญในชีวิต หลายคนอาจคิดว่าแค่มีเงินดาวน์ก็พอ แต่ความจริงมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกหลายรายการที่ต้องเตรียมไว้ บทความนี้จะสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้คุณเห็นภาพชัดเจน
1. เงินจอง (Booking Fee)
เงินจองเป็นก้อนแรกที่ต้องจ่ายเมื่อตัดสินใจซื้อคอนโด โดยทั่วไปอยู่ที่ 5,000 - 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับโครงการ เงินก้อนนี้เพื่อ "จองสิทธิ์" ห้องที่ต้องการ
- คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน: เงินจองประมาณ 5,000 - 10,000 บาท
- คอนโดราคา 2-5 ล้าน: เงินจองประมาณ 10,000 - 30,000 บาท
- คอนโดราคา 5 ล้านขึ้นไป: เงินจองประมาณ 30,000 - 50,000 บาท
2. เงินทำสัญญา (Contract Fee)
หลังจากจองแล้ว จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 7-14 วัน โดยต้องจ่ายเงินทำสัญญาอีก 10,000 - 100,000 บาท (บางโครงการรวมกับเงินจอง)
3. เงินดาวน์ (Down Payment)
เงินดาวน์คือส่วนที่ต้องจ่ายก่อนกู้ธนาคาร ปัจจุบันธนาคารปล่อยกู้ได้สูงสุด:
- คอนโดหลังแรก: กู้ได้สูงสุด 100% (ไม่ต้องวางดาวน์) สำหรับราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
- คอนโดหลังที่ 2: กู้ได้สูงสุด 80-90% ต้องวางดาวน์ 10-20%
ข้อแนะนำ: แม้จะกู้ได้ 100% ก็ควรเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ไว้ เพราะจะช่วยให้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และดอกเบี้ยโดยรวมถูกกว่า
4. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)
เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ณ วันโอน:
| รายการ | อัตรา | ผู้รับภาระ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน | แบ่งกันคนละครึ่ง* |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ผู้ซื้อ |
| ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาขาย | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามอัตราก้าวหน้า | ผู้ขาย |
*หมายเหตุ: การแบ่งค่าโอนขึ้นอยู่กับข้อตกลง บางโครงการออกให้ทั้งหมด
5. ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee)
ค่าส่วนกลางเป็นรายจ่ายประจำที่ต้องจ่ายทุกเดือนหรือล่วงหน้า 1 ปี:
- คอนโดทั่วไป: 35-55 บาท/ตร.ม./เดือน
- คอนโดระดับกลาง-สูง: 55-80 บาท/ตร.ม./เดือน
- คอนโดหรู: 80-150+ บาท/ตร.ม./เดือน
ตัวอย่าง: ห้อง 30 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. = 1,500 บาท/เดือน = 18,000 บาท/ปี
6. ค่ากองทุน (Sinking Fund)
จ่ายครั้งเดียวตอนโอน สำหรับการซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต อัตราประมาณ 500-700 บาท/ตร.ม.
7. ค่าประกันมิเตอร์ไฟ-น้ำ
- มิเตอร์ไฟฟ้า: ประมาณ 3,000-5,000 บาท
- มิเตอร์น้ำ: ประมาณ 2,000-3,000 บาท
สรุปตัวอย่าง: คอนโดราคา 2 ล้านบาท (30 ตร.ม.)
| รายการ | จำนวนเงิน |
|---|---|
| เงินจอง | 10,000 บาท |
| เงินทำสัญญา | 50,000 บาท |
| เงินดาวน์ (10%) | 200,000 บาท |
| ค่าโอน (ครึ่งหนึ่งของ 2%) | 20,000 บาท |
| ค่าจดจำนอง (1%) | 18,000 บาท |
| ค่าส่วนกลาง (1 ปี) | 18,000 บาท |
| ค่ากองทุน | 18,000 บาท |
| ค่ามิเตอร์ | 7,000 บาท |
| รวมทั้งหมด | 341,000 บาท |
เคล็ดลับสำหรับคนอยากซื้อคอนโดครั้งแรก
- เช็คเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เพื่อตรวจสอบว่าไม่มีปัญหา
- เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร อย่ากู้ที่แรกที่เจอ
- ดูทำเลให้ดี คอนโดใกล้รถไฟฟ้าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
- ตรวจห้องให้ละเอียดก่อนรับโอน หากมีปัญหาให้แจ้งโครงการซ่อมก่อน
- อย่าลืมคำนวณค่าผ่อน ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้
หากคุณกำลังมองหาคอนโดหลังแรก ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ติดต่อเราได้เลย