เงินเดือน 25,000 กู้ซื้อคอนโดได้ไหม? คำนวณให้ดูทีละขั้นตอน
22 มีนาคม 2569
เงินเดือน 25,000 กู้ซื้อคอนโดได้ไหม?
คำตอบสั้นๆ คือ ได้! แต่ต้องวางแผนให้ดี บทความนี้จะพาคุณคำนวณทีละขั้นตอนว่ากู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนได้เท่าไหร่ และควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
กฎ 40% — ค่าผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
ธนาคารส่วนใหญ่ใช้กฎนี้ในการพิจารณาสินเชื่อ:
- เงินเดือน 25,000 บาท
- ค่าผ่อนสูงสุดที่ธนาคารอนุมัติ: 25,000 × 40% = 10,000 บาท/เดือน
กู้ได้เท่าไหร่?
สมมุติดอกเบี้ยเฉลี่ย 5.5% ระยะเวลา 30 ปี:
- ค่าผ่อน 10,000 บาท/เดือน → กู้ได้ประมาณ 1,760,000 บาท
- ค่าผ่อน 8,000 บาท/เดือน (เผื่อค่าใช้จ่ายอื่น) → กู้ได้ประมาณ 1,400,000 บาท
คอนโดราคาเท่าไหร่ที่ซื้อได้?
ถ้ากู้ได้ 100% (คอนโดหลังแรก ราคาไม่เกิน 10 ล้าน):
- ซื้อได้สูงสุด: ~1.7 ล้านบาท (ผ่อนเดือนละ ~10,000 บาท)
- แนะนำ: ~1.4 ล้านบาท (ผ่อนเดือนละ ~8,000 บาท เหลือเงินหายใจ)
คอนโดราคา 1.4 ล้าน ได้ห้องแบบไหน?
ในกรุงเทพฯ สามารถหาได้:
- คอนโดมือสอง ใกล้ BTS อ่อนนุช/สำโรง/บางจาก — ห้อง 23-28 ตร.ม.
- คอนโดใหม่ แถวรังสิต/นนทบุรี/บางใหญ่ — ห้อง 25-30 ตร.ม.
- คอนโดมือสอง แถวลาดพร้าว/รัชดา — ห้อง 22-26 ตร.ม.
ขั้นตอนการเตรียมตัว
- เก็บเงินดาวน์อย่างน้อย 10% (140,000 บาท = เก็บเดือนละ 5,000 × 28 เดือน)
- ปิดหนี้บัตรเครดิตทั้งหมดก่อนยื่นกู้ (หนี้ทุก 10,000 บาท จะลดวงเงินกู้ ~200,000 บาท)
- ทำงานที่เดียวอย่างน้อย 1 ปี (ธนาคารชอบความมั่นคง)
- เตรียมเอกสาร: สลิปเงินเดือน 6 เดือน, Statement บัญชี 6 เดือน, สำเนาบัตรประชาชน
- ยื่นกู้ 2-3 ธนาคารพร้อมกัน เปรียบเทียบดอกเบี้ย
ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนกับวงเงินกู้
| เงินเดือน | ค่าผ่อนสูงสุด | กู้ได้ประมาณ | คอนโดที่ซื้อได้ |
|---|---|---|---|
| 15,000 | 6,000 | 1,050,000 | คอนโดมือสอง ชานเมือง |
| 20,000 | 8,000 | 1,400,000 | คอนโดมือสอง/ใหม่ ชานเมือง |
| 25,000 | 10,000 | 1,760,000 | คอนโดมือสอง ใกล้รถไฟฟ้า |
| 30,000 | 12,000 | 2,110,000 | คอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า |
| 40,000 | 16,000 | 2,820,000 | คอนโดใหม่ ย่านดี |
| 50,000 | 20,000 | 3,520,000 | คอนโด 1 ห้องนอน ย่านดี |
ข้อควรระวัง
- อย่าลืมคำนวณ ค่าส่วนกลาง + ค่าน้ำค่าไฟ ด้วย (อีกประมาณ 3,000-5,000/เดือน)
- ถ้ามี หนี้ กยศ. ต้องรวมในการคำนวณด้วย
- รายได้พิเศษ (ค่าคอม, OT, โบนัส) ธนาคารอาจคิดให้แค่ 50%
เงินเดือน 25,000 ซื้อคอนโดได้จริง ขอแค่วางแผนดีๆ! ปรึกษาทีมเราฟรีเพื่อหาคอนโดที่ใช่สำหรับคุณ คลิกที่นี่